С середины 2024 года выдача ипотечных кредитов упала более чем вдвое. Столь огромное снижение принято связывать с отменой всеобщей льготной ипотеки, однако причина не только в этом
Прошел год с момента завершения всеобщей льготной ипотеки. Рассказываем, как за это время изменилось ипотечное кредитование в России, а также о том, почему средневзвешенная ипотечная ставка, подскочившая на несколько процентных пунктов сразу после отмены популярной льготной программы, снова стала снижаться и теперь даже ниже, чем в июне 2024 года.
Как изменилась выдача ипотеки
В середине прошлого года произошел резкий скачок в выдаче ипотеки. По данным Центробанка, сначала она подскочила до пикового значения за весь 2024 год — в месяц жилищных кредитов по всем программам в сумме (как льготным, так и рыночным) было выдано без малого на 0,8 трлн руб. Но уже через месяц ипотека упала более чем в два раза — ниже чем до 0,36 трлн руб.
Главную причину и сильного подъема, и резкого падения связывают с одним и тем же фактором — отменой всеобщей льготной ипотеки. По этой программе, продлившейся почти четыре года, до 1 июля 2024 года, любой желающий мог взять льготный кредит на покупку квартиры в новостройке. Напомним, что ипотечная ставка под занавес общей льготной ипотеки составляла 8% (ранее была еще ниже).
Как менялись выдача ипотеки и ипотечная ставка после отмены общей льготной программы(Фото: «РБК-Недвижимость»)
Что еще привело к падению ипотеки
Семейная ипотека
Отмена всеобщей льготной ипотеки стала не единственной причиной сначала ажиотажного подъема спроса на жилищное кредитование, а затем существенного спада. Как напоминают эксперты, в середине прошлого года произошло еще одно событие — изменились условия семейной ипотеки, которая всегда была не менее популярной, чем общая льготная программа.
Ставку по семейной ипотеке для россиян с детьми сохранили на прежнем уровне — в 6%, однако некоторое другие условия ужесточили.
Источник: realty.rbc.ru