Частые вопросы об ипотечном калькуляторе
Это специальный онлайн-сервис (универсальный счетчик) для определения срока и других параметров ипотечного кредита. С его помощью можно рассчитать ипотеку на вторичное жилье или новостройку, на строительство дома или готовый дом, по программам господдержки.
Возможности калькулятора:
показывает изменение процентной ставки в зависимости от суммы кредита, срока, первоначального взноса, наличия зарплатной карты ВТБ и других параметров,
позволяет рассчитать сумму ежемесячных аннуитетных или дифференцированных платежей и переплаты (если вносить платежи по ипотеке в срок или с опережением графика).
Ипотечный онлайн-калькулятор позволяет оценить финансовые возможности и понять степень кредитной нагрузки. С его помощью вы можете спланировать бюджет до подачи заявки на ипотечный кредит. Если ежемесячный взнос слишком большой, стоит поэкспериментировать со сроком, суммой и пересчитать параметры ипотеки.
Как рассчитать стоимость ипотеки в онлайн-калькуляторе?
тип программы
стоимость квартиры, таунхауса или жилого дома с участком
сумму первоначального взноса
используете ли материнский капитал
срок ипотечного кредита
Далее включите в калькуляторе дополнительные опции (зависят от выбранной программы).
Ипотечный калькулятор покажет, какой может быть процентная ставка, и рассчитает ежемесячный взнос по ипотеке в соответствии с графиком погашения.
От чего зависит процентная ставка?
От типа ипотечной программы. Если есть государственная поддержка, ставка и, соответственно, платеж будет ниже
От дополнительных параметров. Например, текущим и будущим зарплатным клиентам ВТБ доступна пониженная ставка по ипотеке
Снижение платежа также дает подключение комплексного страхования (жизни и здоровья, при необходимости — титульное страхование)
Как посчитать взнос по ипотеке с помощью онлайн-калькулятора?
Минимальный размер первоначального взноса по ипотеке зависит от выбранной программы кредитования. Чем он больше, тем выгоднее ставка и ниже платеж. Ежемесячные взносы рассчитываются автоматически с учетом графика погашения.
Можно ли в калькуляторе рассчитать ипотеку без первоначального взноса?
Нет, первоначальный взнос по ипотечному кредиту нужен в любом случае. Его размер можно уменьшить за счет материнского капитала.
Как подать заявку на ипотеку?
В ипотечный калькулятор встроены все параметры, нужно только их выбрать. Вы увидите расчет ипотечного кредита — примерный размер ежемесячного взноса в зависимости от стоимости жилья, срока кредита и других параметров.
Отметьте опции, которые вам подходят для снижения процентной ставки и ежемесячного платежа:
Зарплатный клиент. Для клиентов, которые получают зарплату и другие выплаты от работодателя на карту ВТБ, действуют специальные условия по ипотечному кредиту — не придется подтверждать занятость, представлять справку о доходах, а ставка по ипотеке будет ниже.
Комплексное страхование. Опция дает возможность уменьшить годовой процент и при этом максимально защищает заемщика от рисков.
В зависимости от программы в калькуляторе могут быть и другие опции, которые позволяют снизить процентную ставку и платеж.
Затем кликните «Подать заявку», авторизуйтесь, начните заполнение заявки. Предварительное решение поступит через пару минут. Дозаполните анкету и дождитесь финального одобрения ипотеки от банка. Следующий шаг — подбор подходящего жилья (обязательно соберите документы по объекту недвижимости). Согласуйте с менеджером время сделки в офисе ВТБ или оформите все дистанционно. Отметьте в календаре даты, когда нужно вносить ипотечные платежи, и не допускайте просрочек. Всегда пополняйте счет заранее, чтобы оплата прошла в срок.
Какие требования к заемщикам?
Базовые требования, которым должны соответствовать заемщики, планирующие взять ипотеку, перечислены на нашем сайте.
Является ли расчет ипотечного калькулятора окончательным?
Нет. К расчетам калькулятора стоит относиться как к ориентиру, который позволяет оценить финансовую нагрузку. Актуальную процентную ставку, срок и другие факторы, влияющие на сумму ежемесячного платежа по ипотечному кредиту, можно узнать только в отделении банка при оформлении ипотеки.
Какой должен быть доход для одобрения кредита?
Размер дохода, при котором можно взять ипотеку, рассчитывается индивидуально. Банк учитывает не только доход, но и платежеспособность исходя из долговой нагрузки.
Аннуитетный и дифференцированный платеж: в чем разница?
Если вам одобрена ипотека с аннуитетными платежами, кредит выплачивается равными суммами через равные промежутки времени. В первой половине срока кредитования в большей степени погашаются проценты, только потом — тело долга.
Когда ипотека с дифференцированным платежом, размер ежемесячного взноса уменьшается из месяца в месяц. Бо̇льшая часть суммы уходит на погашение тела долга. Соотношение процентов к долговой части сохраняется на весь срок погашения ипотечного кредита.
Когда стоит рассмотреть рефинансирование ипотеки?
Если в период погашения ипотеки ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 2–3%, стоит подать заявку на рефинансирование. Эта услуга позволяет снизить сумму ежемесячного взноса и переплату.