Дом сдан, но в потолке трещина
Здравствуйте! Такой вопрос.
Нам сдали многоквартирный дом по ДДУ. Во время осмотра квартиры мы выявили трещину в плите перекрытия на потолке. О трещине и других недостатках мы указали в письме, которое отдали застройщику. Акт ПП пока не подписывали. Вместе с застройщиком и представителями СМУ(строительно-монтажное управление) уже три раза осматривали квартиру. Застройщик всё обещается предоставить акт именно по замеру этой трещины, т.к. на мой непрофессиональный взгляд трещина больше чем предельно-допустимые значения по СНиПам и неизвестно к чему это может привести.
Прежде всего меня интересует практика по похожим вопросам:
1) Если, например, недостатки признавались существенными, можно-ли рассчитывать на пересмотр стоимости квартиры, либо на компенсацию?
2) Стоит-ли нам сейчас делать независимую экспертизу строительства?
Сами строители утверждают, что дом не рухнет, но как-то их слова меня не сильно успокаивают!
#2 
-mrsmit-
-mrsmit-
- не юрист
ОбратитьсяПубликации
Отправлено 02 February 2014 — 22:28
Ответы:
1. Вообще то можно, только тогда, при определенном раскладе, данное жилье может быть признано несоотвествующим указанному в договоре, далее — расторжение договора по существенно изменившимся обстоятельствам, далее — выплата вам вами же внесенного взноса и ВЫ — без квартиры, но со взносом. Хотите так?
2. Вам бы вместо экспертизы попробовать застройщика заставить исправить недостатки. О компенсациях имеет смысл говорить тогда, когда Вы приняли квартиру (в том или ином виде)
Сообщение отредактировал mrsmit: 02 February 2014 — 22:29
#3 Cyprus Cyprus —>
Отправлено 03 February 2014 — 03:41
1) Нет, такой вариант развития событий нам не нужен. У нас ведь ипотека, плюс материнский капитал — с оформлением всего этого очень сложно будет.
2) Застройщик, предложил только косметически заделать эту трещину. Но там ведь может потребоваться и что-то более серьезное, например усиление и т.п.
Получается, что подписав акт П-П мы ничем не рискуем и в любом случае сможем обойтись без финансовых потерь?
#4 -mrsmit-
-mrsmit-
- не юрист
ОбратитьсяПубликации
Отправлено 04 February 2014 — 18:58
Вопрос косметики или более серьезного устранения недостатков — не Ваша головная боль — пишите в акте — квартира принимается с такими-то и такими-то недостатками срок устранения — месяц.
Допустим, застройщик замазал щель — щели нет — вы подписываете акт с фразой — недостатки устранены, претензий нет. Только при этом пусть застройщик даст КС на выполненные работы(важный для дальнейших событий документ)
Допустим, через год трещина появляется снова. Вы опять к застройщику с претензией. Он, допустим, говорит — уже не моя проблема.
Тогда Вы делаете экспертизу, она показывает существенные нарушения при строительстве, повлекшие последствия и так далее.
И Вы обращаетесь в суд за защитой прав потребителя с требованием восстановить, привести и так далее.
Застройщик приходит в суд и показывает акт, где Вы согласны с устранением недостатков, на что Вы предъявляете первоначальный акт — недостатки и требование устранить, КС , где Застройщик только раствором помазюкал и заключение экспертизы, показывающее, что здесь требовался более существенный ремонт. Все! Получается, что застройщик:
1. Продал Вам некачественный товар;
2. При передаче товара ввел Вас в заблуждение;
3. Не исправил недостатки, которые были (и остались) с момента передачи товара.
Решение суда будет однозначным.
И что самое интересное данная цепь событий может реализовываться и через два и через три года. Может быть и через пять лет.
Ну как то так.